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电竞比分app:“百萬房產”和“百萬存款”留哪個5年后更好?來看看懂行人分析

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來源:未知 編輯:網絡 2019-05-26 01:09:05
導讀:原標題:“百萬房產”和“百萬存款”留哪個5年后更好?來看看懂行人分析,“百萬房產”和“百萬存款”留哪個5年后更好?來看看懂行人分析 如果沒有房地產快速發展的二十年,相信沒有人會拿房產與現金作比較。中國作為人口大國,快速城市化催生了房地產蓬勃發展。首先是開發商賺得盆滿缽滿...
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【原標題】“百萬房產”和“百萬存款”留哪個5年后更好?來看看懂行人分析—來源:未知—編輯:網絡

“百萬房產”和“百萬存款”留哪個5年后更好?來看看懂行人分析

09年电竞日期 www.ropnw.icu 如果沒有房地產快速發展的二十年,相信沒有人會拿房產與現金作比較。中國作為人口大國,快速城市化催生了房地產蓬勃發展。首先是開發商賺得盆滿缽滿,其次是與之關聯的產業欣欣向榮,最后是早期或者一直在買房的購房者財富得到大幅提升。

有人說,房子也是商品,是商品就會遵守商品的規律,當需求飽和后,其價值也會回歸。特別是當前房價經過輪番上漲后,泡沫越來越大,風險急劇增加,如果現在買房,無異于火中取栗,得不償失。相信這樣的觀點代表了很大一部分人,那么,這種說法有道理嗎?我們不妨來看看全國房價整體概況:

“百萬房產”和“百萬存款”留哪個5年后更好?來看看懂行人分析

根據相關數據統計,截止2019年一季度末全國新建住宅均價邁過9千元/平米大關,相比2018年底再次上漲,其中全國住房均價超過萬元的城市已超過80座。但實際上的感知更為強烈,因為這個數據包括所有大大小小城鎮新建房子,只要有些規模的城市,大部分的價格都要比所謂的均價要高,即使在同一個城市,不同地段價格差別也非常大,一般情況下,只要位置尚可的地段,肯定就要比均價高出一大截。所以,我們許多人會感受到,自2016年以后,很多城市房價事實上已翻倍。

未來房價還會繼續上漲嗎?這是大家反復在問的問題。有此疑問,無非有兩個現狀擺在面前,一是二手房成交量始終上不來,二是房價已經達到一個相對高點。要弄清楚這個問題,我們需要把時間放得更長一些,比如說起碼是3、5年時間以上,原因就在于房產變現周期相對較長。本文結合未來可能的政策走向以及貨幣方向,推導出一個大致趨勢?!鞍僂蚍坎焙汀鞍僂螄紙稹繃裟母?年后更好?讓我們一起來看看懂行人分析。

先來看看“房產與現金”在未來5年最有可能面對的兩個問題

1.房價上漲的基礎還存在嗎?

房子跟普通商品有共性,那就是供需反映價值。住房需求在這些年城市化作用下持續釋放,經歷了一波高增長。從常住人口來看,2000年時,我國的城市化率是36.22%,經過18年的發展,截止到2018年末,城市化率達到59.58%,年均城市化率以1.3%增長。近兩年已經下降到1%左右,隨著城市化進入下半程,未來5年,城市化速度還會下降下降,預計在0.9-1%之間,對應的城市化人口會有所降低,但絕對數尚可,不會出現大幅度的住房需求下降。

另外,在5年內還可能有房產稅實施問題。全面實施的概率不大,主要原因還是前期環節太多且未達成共識。如果說在5年末期實施,那最大可能也是部分熱點城市試點。但我們也需要對房產稅有一個清醒認識,從國外的房產稅實施歷程來看,房產稅本身不是為降房價而設置,主要是考慮到土地財政后期,需要增加稅源而產生。當然,在房產稅開征初期,為減少阻力,稅點和覆蓋率都不會太高、太廣,普通家庭住房不會有多大問題,同時也會考慮到交易環節稅費減少問題,在相當長一段時間里應不會對房地產市場產生較大影響。

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2.現金貶值速度如何?

在2016年以上,貨幣增幅都在11%以上,就是我們常說的兩位數增長。但自2017年以后的這兩年,貨幣增速快速下降,到2018年已經下降的8%出頭,隨著經濟增速進入“L”階段,貨幣增速也會隨之調整,除2019年經濟環境特殊而貨幣增速有所反復外,預計在未來5年M2的增速大致在7.5-8%之間。一句話,貨幣增速所有降低,但手中現金貶值壓力仍大,存錢肯定不是明智的選擇。

懂行人建議,“百萬房產”和“百萬現金”留哪個5年后更好?

無論是“百萬房產”和“百萬現金”,均是一個相對概念。100萬現金可以購買單價1萬的房子100平米,當然只僅是普通城市的一個均價,若要地段好些,買同樣面積房子的總價說不定需要150萬,甚至200萬。不過沒有關系,我們以此作為基礎類推。那么,在未來5年,我們現在到底留“房子”還是留“現金”,哪個更好呢?下面來看看懂行人建議:

1.買房順勢而為。無論你喜不喜歡,房價該漲還是會漲,正如前文分析的那樣,城市化會放緩,住房需求也會放緩,但不等于房價下跌,那些產業基礎好、教育科技醫療資源集中的城市還會吸引更多的人進來,加之這些城市此前不斷積累的改善置業需求持續釋放,這些城市樓市基礎相當雄厚,如國家規劃的19大城市群,個人認為起碼有10個左右相對靠譜,這些城市別說是未來5年,就是10年,也應該留房產。當然,那些諸如鶴崗類人口凈流出城市,無產業基礎核心競爭力城市,住房市場需求也會持續衰減。留一套自住即可,應該把更多的精力放在大城市里,再有不濟就只能留現金了。

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2.買房量力而行。房價漲到今天,肯定不是所有人都能買得起。買房過程中,無非考慮兩個問題,一是擔心買高了,吃虧;二是工作收入不穩定,出現房貸斷供情況。事實上,這確實是必須要考慮的問題,在買房之前,應把家庭經濟風險考慮進去,量力而行。如果是以保值增值為目的,那么還需要考慮你所在城市房產價值潛力,畢竟閉著眼買房的時代已經過去。

另外,如果確定有能力購買一套住房的情況下,特別是剛需購房者,我們要本著往上“蹦一蹦”的原則,比例一般在10-20%為宜。比如說你計劃買75平米房子,建議還是要向90平米左右考慮。按照大家的購房置換需求和家庭需求來看,一般3、5年后都有一個改善愿望。隨著房價不斷上漲,再也難置換起了,往往是因為前期考慮不周或擔心壓力過大所致。很多時候,扛一扛也就過去了,可謂辛苦一時,幸福一家。

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